【土地探し】地図には載らない！プロが現地で必ずチェックする「3つのリアル」

土地探し、スマホの地図アプリや不動産サイトだけで判断していませんか？

便利な時代になりましたが、「画面越し」では分からない致命的な欠点が潜んでいることがあります。

今回は、私たち建築のプロが現地に行った際、建物のプランニングと同じくらい重要視している

「地図以外のチェックポイント」を3つご紹介します。

1. 「時間」を変えて見る（朝・昼・夜）

土地の顔は、時間帯によってガラリと変わります。最低でも2回は現地に行きましょう。

◯平日朝の「渋滞」→地図では「駅まで車で10分」でも、通勤時間帯は抜け道になっていて30分かかることも。

◯夜の「暗さと音」→街灯が少なくて真っ暗ではないか？昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の音が響かないか？

2. 「五感」を使って感じる（臭い・音）

こればかりは、現地に立ってみないと分かりません。

◯臭い→近くに飲食店（換気扇の向き）や、工場、畜産農家などがないか？風向きによっては洗濯物に影響します。

◯音→隣の家の室外機や給湯器の位置。近隣に「溜まり場」になりそうなコンビニや公園がないか？

3. 周辺の「インフラ」と「人間関係」

住んでからトラブルになりやすいのがこのポイントです。

◯ゴミ捨て場の位置→敷地の目の前がゴミ集積所になっていませんか？（夏場の臭いや、カラス被害のリスク）

◯お隣の境界ブロック→古くて傾いていないか？越境（はみ出し）していないか？ブロック塀を見ると、お隣さんがどんな管理をしているか（几帳面か、ルーズか）がなんとなく見えてきます。

【まとめ】 土地は「条件」ではなく「現地」で決める

「条件は完璧だったのに、行ってみたらなんとなく雰囲気が合わなかった」

「逆に条件は悪いけど、行ってみたらとても気持ちの良い場所だった」

土地探しでは、この「直感」が意外と当たります。

お客様が気になった土地には必ず同行し、建築のプロとしての視点

（日当たり、風通し、インフラ、近隣状況）でアドバイスを行います。

「契約してから後悔」しないために、ぜひ私たちと一緒に現地を見に行きましょう！