【資金計画】土地にお金をかけすぎて「家」が建たない！？失敗しない「総予算」の組み方

「日当たり最高、駅近！」…理想の土地を見つけて、すぐに契約しようとしていませんか？

ちょっと待ってください。その土地を買うと、肝心の「建物」にいくら残りますか？

今回は、家づくりで一番多い失敗、「土地にお金を使いすぎて、家の中身を削る（＝土地貧乏）」を防ぐための、

正しい予算の考え方をお伝えします。

1. 「土地代＋建物代」だけじゃない！

多くの人が見落とすのが、「諸経費・付帯工事費」の存在です。

• × 危険な計算： 予算 ＝ 土地 ＋ 建物

• ◎ 正しい計算： 予算 ＝ 土地 ＋ 建物 ＋ 諸経費（全体の約10%）

仲介手数料、登記費用、火災保険、水道加入金など……。

これらを忘れて土地を買うと、後で「100万円以上足りない！」という事態になりかねません。

2. 失敗しない鉄則は「逆算」

土地を先に探すと、どうしても予算ギリギリまで良い場所を狙いたくなります。

成功のカギは、以下の順番で「逆算」することです。

1. 総予算を決める（無理のない返済額から算出）

2. 諸経費を引く（予備費の確保）

3. 「どんな家を建てたいか」の予算を確保

4. 残ったお金 ＝ 「土地の予算」

「お弁当箱（土地）」だけ立派でも、「中身（家）」がスカスカでは意味がありません。

まずは家づくりに必要な予算を把握しましょう。

3. 土地には「見えないお金」が埋まっている

「安い土地」には理由があります。以下のような追加費用がかからないか注意が必要です。

• 地盤改良費: 地盤が弱いと、補強工事に100万円以上かかることも。

• 水道引込工事: 水道管が敷地内に来ていない場合、工事費が高額になります。

• 外構費用: 土地が広すぎると、フェンスや駐車場のコンクリート代が跳ね上がります。

【まとめ】土地契約の「前」に工務店へ！

不動産屋さんは「土地のプロ」ですが、「家づくりの総費用のプロ」ではありません。

「この土地なら、家と諸費用を含めて総額いくらになるか？」 というシミュレーションを

無料で行っています。

後悔しないために、土地の契約書にハンコを押す前に、まずは私たちにご相談ください。