【栃木の土地探し】ハザードマップだけで決めてない？水害に強い家を建てる3つの視点

栃木県で家を建てるなら、避けて通れないのが「水害リスク」の確認です。

2019年の台風19号以降、「ハザードマップの確認」は常識になりましたが、

実は「マップが白（無色）なら100%安全」とは限りません。

今回は、地元の工務店だからこそ知っている、

地図には載らない危険な土地の見分け方と、万が一の対策についてお話しします。

1：川から遠くても危険？「内水氾濫」に注意

ハザードマップを見る際、川の氾濫（外水）だけでなく、

「内水（ないすい）氾濫」も必ずチェックしてください。

• 外水氾濫: 川の水が堤防を越えて溢れること。

• 内水氾濫: 大雨で下水道の処理が追いつかず、マンホール等から水が溢れること。

栃木県内の市街地や住宅地では、川から遠くても窪地やアンダーパス周辺で

「内水氾濫」が起きる可能性があります。

各自治体の「内水ハザードマップ」も併せて確認しましょう。

2：地図には載らない！現地で見るべき「危険サイン」

私たちは土地を見る際、必ず現地で以下の3点をチェックしています。

➀近隣の「古い家」の基礎の高さ

　・周りの古い家の基礎がやけに高い場合、その地域は昔から水が出やすい場所かもしれません。

②道路と敷地の高低差

　・前面道路より敷地が低いと、大雨の際に道路の雨水が流れ込んでくるリスクがあります。

③ブロック塀の「水の跡」

　・塀の下部にシミやコケが多い場合、水はけが悪い証拠です。

3：「少しリスクがある土地」の攻略法

「条件は良いけど、少しだけハザードマップにかかっている…」

そんな時は、建築の工夫でリスクを減らしましょう。

• 盛土（もりど）: 土を入れて敷地全体を高くする。

• 基礎を高くする: 通常より基礎を高く設計し、床上浸水を防ぐ。

• 設備の配置: 室外機や給湯器を架台に乗せて、水没から守る。

「土地の弱点」は「建物の工夫」でカバーできます。これが注文住宅の強みです。

まとめ：家とともに成長しよう

100%安全な土地を探すのは困難です。大切なのは「リスクを知った上で、どう対策するか」。

私たちしもつけ匠会は、土地情報の紹介だけでなく、

「その土地で安心して住むためのプラン」までセットでご提案します。

「この土地、大丈夫かな？」と迷ったら、契約前にぜひご相談ください。