家づくり完全ガイド｜失敗しない家づくりの10ステップ⑥

6. デザインだけで選ぶと後悔する？長く住むために絶対妥協してはいけない「耐震」と「断熱」

「キッチンをグレードアップしたいから、見えない構造部分は少し節約しようかな…」

これは非常に危険な判断です！

壁紙や設備は数十年後にリフォームで簡単に変えられます。

しかし、家の骨組み（耐震性）や断熱材（快適性）を後から変えるには、

壁を全部剥がす必要があり、数百万円〜一千万円単位の費用がかかります。

つまり、性能だけは新築時に最高レベルにしておくべきなのです。

1：命を守る「耐震等級3」は必須条件

地震大国日本において、耐震性は妥協できません。

建築基準法ギリギリの「耐震等級1」ではなく、消防署や警察署など

防災拠点となる建物と同等の強さを持つ「耐震等級3」

を取得することを強くおすすめします。

熊本地震のような大きな揺れが繰り返し来ても、

倒壊せず、その後も住み続けられる強さが必要です。

2：「夏涼しく冬暖かい」は数値で確認できる

「この家は暖かいですよ」という営業トークではなく、客観的な「数値」で性能を確認しましょう。

• UA値（外皮平均熱貫流率）： 熱の逃げやすさを表す数値。小さいほど高断熱。

• C値（相当隙間面積）： 家の隙間の大きさ。小さいほど高気密。

断熱・気密性能が高い家は、エアコン1台で家中が快適になり、

毎月の光熱費も大幅に下がります。ヒートショックのリスクも減り、家族の健康を守ることにも繋がります。

3：初期コスト vs ランニングコスト

高性能な家は、確かに建築費（初期コスト）が少し高くなります。

しかし、住んでからの光熱費や、結露によるカビ・ダニの発生リスク、

医療費などをトータルで考えると、30年間での総支出は高性能住宅の方が安くなるケースが多いのです。

「安物買いの銭失い」にならないよう、長い目で見てコストパフォーマンスを判断しましょう。

まとめ：性能証明書をもらおう

「長期優良住宅」や「BELS（ベルス）」などの認定を取得しておくと、

性能が公的に証明されるだけでなく、住宅ローン控除や補助金で優遇されるメリットもあります。

「性能にはこだわりたいです！」と最初にはっきり伝えましょう。